3天实探有感|去看了一趟海南楼市,我们带回来了一些重要情报

摘要: 大豫网海南看房团,10月即将再次出发,带你登岛抢占最后一批小户型,陪你在海南安个家!

10-12 09:52 首页 腾讯房产郑州站

十一前夕,顺应市场的需求,我们发了一次海南看房团。三天两晚的时间,小编和大豫网网友共赴海南享受阳光、沙滩、美食、美景的同时,参观了将近8个项目,对海南楼市有了很多直观的认识。

回到郑州,小编仔细梳理了一下海南之行的见闻,给那些由于时间冲突,没能跟我们一起登岛的网友们带回来了一些新鲜情报。



情报一

在海南买房的究竟都是什么人?

从去年开始,小编对海南楼市的火爆就有所耳闻,关于“中国只有一个海南”、“海南是全世界的海南”这些营销术语都有些不耐烦。

直到这次坐上从郑州飞往海口美兰机场的航班,在候机大厅遇见的一个将近100人的海南看房团,让小编惊呆了!据他们带队的人说,每年9月份开始,尤其是这两年,光是他们带着从郑州飞去海南买房的平均每月都在300人左右。

除此之外,在海南的三天时间里,小编走在澄迈街头和一些成熟小区的时候,发现路面上停5辆车就有4辆是外地牌照,海南早就成了全国人的海南。

海南购房群像

从图中可以看出,在海南买房的有70%都是外地人,以北京、东北、山西、河南等北方城市居多。大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于"候鸟"型客户,每年冬季"飞"来暂住,春天"飞"走,多为40-60岁之间的中老年人。

据置业顾问说,从去年的一轮全国性房价上涨之后,海南房价持续走高,30岁左右的购房者也开始不断增多。



情报二

海南买房,区域那么多,到底怎么选?

海南现在有19个市县,除了三沙市没有商品房外,其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。

东线:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

中线:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西线:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

2017年1--9月海南各市县房价

东线的海岸线非常漂亮,尤其是三亚,知名度很高。东线是海南起步发展最早的地区,各项基础设施配套相对齐全,作为省会的海口市在配套上是最完善的。

整个东线房价领跑海南岛,三亚均价将近30000元/平米,陵水即将突破20000元/平米,海口市区均价14000元/平米,也已经达到了内地二线城市的水平。目前来说,这一片区的购房门槛已经很高,尤其是三亚和陵水,选择在这买房经济实力是第一位的。

海南综合地图

西线是海南国际旅游岛提出之后,近几年发展起来的,各项基础设施配套相对落后,部分西线市县房价处于洼地(如澄迈县,临高县)。西线高铁开通以后,这一片区越来越受到人们的关注。

选择到西线买房的购房者,多会选择位于海口“半小时经济圈”内的澄迈县,不仅坐享海口的各种成熟配套,还以“富硒”和“长寿之乡”闻名世界,目前房价均价在7000元/平米,还是价格洼地。

中线的房价介于东线和西线之间,目前基层设施还很落后,只有定安、五指山、保亭较为火热,中线的高速已经修到五指山,贯穿南北,也会为这一片区的房价加码。



情报三

海南的市场环境和购房政策如何?限购吗?

【1】关于市场环境

这三天在海口和澄迈看房的过程中,遇见的几件事让小编印象深刻,也足以说明海南市场的火热。

  • 看的8个项目中,将近一半都是清盘状态,几乎没有房源可以挑选。

  • 置业顾问下午5点半会准时下班,过了下班时间即使有客户到访也不接待,这在郑州小编是从来没见过的。

  • 在澄迈参观一个项目的时候,遇到一对婆媳因为去年没有买而今年涨价太多在吵架,媳妇在售楼部大声斥责婆婆去年没有听她的话。

另外,很多项目都不能按揭,尤其是有80平米以下户型房源的,基本上都要求全款购房。市场的火热,让海南的限购政策也是一波接一波。


【2】关于政策

一、10月9日,海南省三亚市楼市调控政策加码:在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。

解读:今后外地人必须在海南连续缴纳2年及以上社保,才有资格在三亚市买房。除了海南省三亚市的其他地区,目前外地人可以以家庭为单位购买一套。


二、9月29日,海南省住房和城乡建设厅发布通知要求,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

解读:停止批建100平米以下商品房,意味着目前市场上仅存的低于100平米的房源就是最后一批小户型。对于外地购房者来说,本身就最抢手的小户型将变得更抢手。这也意味着以后到海南置业的门槛将会越来越高。


三、9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,贯彻落实关于生态文明建设的发展理念、方式和措施,并对房地产业提出具体管控办法。

解读:海南的自然环境和资源才是海南最宝贵的财富,为了保护整个海岛的生态,海南将永久停止四个中部生态核心区市县新建外销房地产项目,也就是说海南岛用于房地产建设的用地会越来越少。



情报五

我们都看了哪些项目?

海口/澄迈的房子到底怎么样?

我们看了海口和澄迈老城区的8个项目,实地看房之后是能够很明显的感受到和郑州本地商品房的差异的。小编总结一下海南房子的特点:

  • 椰树、海滩、蓝天、白云和吸不完的氧气,在自然环境上海南躺赢很多北方城市。在郑州咳嗽了半个月都没有好的小编,刚到海南就自愈了。

  • 小区内绿化率很高,个别能达到50%以上。楼间距更是宽到超乎想象,同行的人都在感慨“这楼间距真叫一个奢侈,在郑州没见过”。

  • 泳池、温泉泡池、老年人活动室等几乎是每个小区的标配,楼上可以眺望海景,楼下可以在温泉泡池里尽情享受人生。

  • 大多项目都是精装交付,户型面积从40-120平米不等,可供选择的区间大。但是有80平米以下小户型的项目很多都要求全款购买。

  • 海南房子的户型大多是真正的南北通透,赠送面积很多,阳台和房间窗户能达到270度的开角,采光和通风只要站在楼上就能感受到。

  • 这也是非常重要的一点,就是在已经交房的一期小区里,随便转一圈就能遇见那么一两个河南老乡。

下面的这些照片,是小编在海南的实拍:

景园悦海湾项目实拍 最宽楼间距达到130米

景园悦海湾小区实拍

景园悦海湾样板间实拍



写在最后:

三天的海南看房之旅结束,小编给大家带回情报的同时,也要给想要到海南买房的人提三点建议:

  1. 海南楼市紧密的调控政策一方面说明了市场的火热,另一方面也在暗示着海南岛资源的稀缺性和房产的特殊性,有想要到海南置业养老度假的网友,不妨尽早下手。

  2. 海南的房子可以买,但不是所有的都能买。以小编看的澄迈老城区为例,整个片区面积不大,但项目众多,很多楼盘会存在烂尾风险真正想要去海南买房的网友,小编建议最好跟随靠谱专业的团队,能最大程度避免一些购房风险。

  3. 借用马云的一句话:“十年后最贵的东西不是房子,是空气、水和食品。”小编想说的是,买海南的房子,就是在买优质的空气、纯净的水和安全的食品。


大豫网海南看房团,10月即将再次出发,带你登岛抢占最后一批小户型,陪你在海南安个家!

报名联系:范先生 18768861633 / 55629730-830(腾讯房产·郑州站)



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